VerbijsterendAdvies.nl
Persoonlijk maatwerk in verzekeringen en financiŽle diensten van De PensioenMakelaar & De HypothekenMakelaar

Hypotheekmarkt sombert verder

 

De omvang van de hypotheekmarkt is in 2011 wederom afgenomen, zowel gemeten in hypotheekomzet als in aantal verkochte hypotheken. Sinds het hoogtepunt in 2006 is zowel de omzet als het aantal verkochte hypotheken meer dan gehalveerd. Dat blijkt uit de IG&H Hypotheekmarktupdate.

 

De daling in het aantal verkochte hypotheken komt voornamelijk door de daling van het aantal verkochte woningen, van 126.000 in 2010 tot 121.000 in 2011, een daling van 4 procent. Ook het aantal oversluitingen daalde, van 91.000 in 2010 tot 88.000 in 2011. Het volume aan oversluitingen is wel gelijk gebleven, waarmee het gemiddelde oversluitbedrag iets hoger ligt dan in 2010.

 

De hypotheekomzet daalde met 4 procent en het aantal verkochte hypotheken met 5 procent. De gemiddelde hypotheeksom was daarmee in 2011 licht hoger dan die in 2010. Gezien de dalende huizenprijzen, aangescherpte verstrekkingsnormen en tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting lag een daling van de gemiddelde hypotheeksom in 2011 voor de hand. De gemiddelde hypotheeksom in het vierde kwartaal is wel met 5 procent gedaald ten opzichte van het derde kwartaal 2011 en ligt flink onder het jaargemiddelde.

 

Er is momenteel geen enkel zicht op herstel van de hypotheekmarkt. De situatie verslechtert alleen maar verder. Het vierde kwartaal 2011 kende minder verkochte woningen, een lager aantal verkochte hypotheken en een lagere gemiddelde hypotheeksom. De economische crisis, het lage consumentenvertrouwen en de proefballonnetjes over de woningmarkt voorspellen een somber 2012 voor de hypotheekmarkt.

 

Op basis van deze ontwikkelingen verwacht IG&H voor 2012 een verdere krimp van de hypotheekomzet en het aantal verkochte hypotheken naar 53 miljard euro en 230 duizend verkochte hypotheken. De gemiddelde hypotheeksom zal naar verwachting nog verder dalen dan in het vierde kwartaal naar ongeveer € 230.000.

 

Gedurende 2011 is in hypotheekupdates van IG&H steeds veel dynamiek gezien in de marktaandelen; per saldo is er echter over heel 2011 t.o.v. 2010 niet zoveel veranderd. De ontwikkelingen van marktaandelen lijken vooral gestuurd te worden vanuit toegang tot funding en focus op credit ratings. Partijen die voldoende funding hebben en dit graag in hypotheken willen wegzetten, kunnen relatief makkelijk marktaandeel verkrijgen. Verschuivingen in marktaandelen zijn daarmee veelal strategisch te verklaren.

 

Bron: InFinance 06032012

DeHypothekenMakelaar.nl



Laatste update: 06/03/2012 16:50.24